Яндекс: Ютуб:

Стройинвест Технологии

Коммерческие помещения для бизнеса в Подольске - площадка Вашего успеха! Земля в Ярославле - крупный проект для крупного дохода!

Участок в черте города Ярославль. Площадь 13,55 Га. Для многоквартирной застройки.

1500x450

Предлагаем к продаже земельный участок в черте города Ярославль площадью 13,55 Га (135 473 кв.м) для многоквартирной застройки!

Участок расположен в районе Среднего поселка в Заволжском районе г. Ярославля, в квартале, ограниченном улицами 9-я Новая, Шандорной и Кавказской.

Окружение: сосновый бор, индивидуальная жилая застройка, Ляпинская котельная, река Волга – в 3 км.

Возможное использование: под жилую многоквартирную застройку.

Зона по Генеральному плану г. Ярославля: Ж–2.

Коптер (53)

Кадастровый номер: 76:23:021501:208

  • Тип: Земельный участок
  • Адрес: Ярославская область, г. Ярославль, пер. Тепловой, дом № 17
  • Категория земель: Земли населённых пунктов
  • Форма собственности: Частная собственность
  • Кадастровая стоимость: 336 421 455,63 руб.
  • Уточненная площадь: 135 473 кв. м.
  • Разрешенное использование: Для многоквартирной застройки.

В качестве возможной реализации предлагаем рассмотреть один из вариантов плана застройки в виде эскизного проекта со следующими технико-экономическими показателями:

1 вариант (правый высотки) от 14.05.17

ТЭП данного варианта застройки:

  • Площадь участка по ГПЗУ: 135 473 м2
  • Общая площадь квартир: 114 260 м2
  • Количество квартир: 2 363 шт.
  • Площадь застройки жилыми домами: 26 240 м2
  • Площадь торгово-бытовых помещений (встройка в 1-м этаже): 6 940 м2
  • Расчетное кол-во жителей (25 кв.м на человека): 4 570 человек
  • Дошкольное учреждение (57 мест на 1000 жителей): 261 место
  • Дошкольное учреждение (площадь участка): 9 714 м2
  • Общеобразовательное учреждение (99 мест на 1000 жителей): 452 места
  • Общеобразовательное учреждение (площадь участка): 12 014 м2
  • Расчетная плотность населения: 337 чел / Га
  • Коэффициент застройки: 0,19

Пояснительная записка:

В эскизном проекте разработана планировка земельного участка, расположенного в Заволжском районе города Ярославля по Тепловому переулку (около дома 17).

Концепция характеризуется планировочным элементом Главными осями:

  • на севере улицей Шандорной с вытянутым вдоль неё искусственным водоем и
  • планируемой (перпендикулярной) транспортной магистралью, протянувшейся с юга на север от улицы Кавказской до ул. Шандорной.

Направляющие оси задают общую композицию всей застройки, и непосредственно главные объекты, сооружения и акценты, сформированные на них.

Прогулочные и рекреационные зоны, в большинстве видов и перспектив сориентированы на лесную территорию или территорию водоема.

Проектом планировки учитывается присутствие на территории санитарно-защитных зон с разной дальностью действия: с севера – хозяйственной зоной, с запада зоной ТЭЦ, с юго-востока зоной гараж на 160 машино-мест.
Для всех вариантов парковочные места для каждого жилого дома соответствуют нормам постановления мэра города Ярославля (250 машино-мест на 1 000 жителей).

Вариант проекта разработан на территории общей площадью 135 473 кв.м. (Кад. № 76:23:021501:208), принадлежащей ООО «Стройинвест Технологии».

На территории предлагается расположить двенадцатиэтажные блокированные секционные дома различной квартирографии. Акценты для выражения более яркой композиции улиц сформированы застройкой двенадцатиэтажными «домами-свечками». Площадь дворов для каждой жилой секции рассчитана из норм на жилые здания куда входят детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, спортивные площадки (на чертежах условно показан двор для каждой секции и цифра с необходимой площадью дворового участка). Объекты социальной инфраструктуры: административные, общественные, торговые и офисные учреждения размещены как  встроенные в первые этажи жилых домов  и сформированы в основном вдоль главных улиц со стороны дорог.

Для обеспечения норм детскими учреждениями проектом предусмотрены:

  • общеобразовательная школа на 452 учащихся;
  • детский сад на 261 ребенка.

Расположение школы и детского сада учитывает требование о недопустимости формировать такие объекты вдоль основных магистралей и предусматривает их расположение в квартале среди жилых домов с возможностью выхода в зеленую зону.

 


Вариант 2 плана застройки:

2 вариант (вся территория высотки) от 14.05.17

 

Ссылка на видео/виртуальный тур

Расположение

Местоположение: Россия, Ярославская область, Ярославль, Заволжский, Тепловой пер., 17

Информация об участке

Площадь участка, Соток:1355.0
Категория назначения землепользования: ЗНП Земли населенных пунктов
Количество собственников: 1
Собственник: юридическое лицо
Участок принадлежит собственнику на правах собственности
Способ продажи: купля-продажа прямой договор
Документы: Наличие кадастрового паспорта, Право собственности

Коммуникации

ЭлектроснабжениеЗаявка не подана, возможность электроснабжения участка есть

Территория

Наличие построек с зарегистрированным правом собственности: нет
Форма участка: правильная
Рельеф местности: ровный

Цена

90 785 000 руб.( ~ 67 000 руб./сотку)
90 785 000 руб.
1 365 143 $ или 1 200 547 €
ID объекта: 416876
Добавлено: 01  Мая 2018
Просмотры: 1024